Get Bewertung von Spezialimmobilien: Risiken, Benchmarks und PDF

By Sven Bienert, Klaus Wagner

ISBN-10: 366301570X

ISBN-13: 9783663015703

ISBN-10: 3663015718

ISBN-13: 9783663015710

Seit der Veröffentlichung der Erstauflage im Jahr 2005 hat sich der Blick auf Spezialimmobilien stark verändert; sei es etwa durch die Implementierung neuer Rechtsverordnungen, durch die Finanzkrise oder durch geänderte Zielsetzungen von Developern und Investoren. In über 35 Einzelbeiträgen werden die Besonderheiten bei der Bewertung von Spezialimmobilien aufgegriffen und anhand der aktuellen Entwicklungen systematisch erläutert. Das Buch gibt nicht nur Sachverständigen eine unverzichtbare Hilfestellung bei der Arbeit mit Spezialimmobilien, sondern auch Mitarbeitern von Kreditinstituten oder Asset Managern.

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28 • Die Aus- und Weiterbildung in der Immobilienwirtschaft wird zunehmend fachspezifischer und internationaler ausgerichtet (Bachelor und Master), was sich auch auf positiv auf die Professionalisierung der Branche insgesamt auswirkt. • Das E-Business ist auch in der Immobilienwirtschaft auf dem Vormarsch. Diese gezeigten Änderungen der Parameter für lmmobilieninvestments treffen in den entwickelten Volkswirtschaften, wie beispielsweise Deutschland, auf die besondere Situation, dass viele Segmente der sehr heterogenen Immobilienmärkte (Wohnen und Gewerbe) Sättigungstendenzen zeigen.

Dies gilt für alle Arten von Spezialimmobilien. Der beste Standort nützt nichts, wenn - wie in Köln geschehen - das Musical "Gaudi" ohne Livemusik aufgeführt wurde und wohl das Marketing des Betreibers versagt hat. In Offen bach (Musical "Tommy") und Niedernhausen (Musical "Sunset Boulevard") haben die Initiatoren sicherlich den Faktor Standort nicht genügend beachtet. Nach dem Musicalbesuch waren dort nicht weitere Entertainmentmöglichkeiten vorgesehen. sondern schlicht die Heimkehr der Zuschauer.

Beim: • Kennzahlenrating: Gesamtkapitalrentabilität, Cashflow, Verschuldungsgrad, Eigenkapitalquote, Zinsdeckungsgrad, Umsatzrentabilität etc. • Immobilienrating: Lage, Teilmarkt, Käufer- bzw. Mieterbonität, Herstellungskostenrisiken, Betriebskostenrisiken, Objekt-Cashflow etc . • Managementrating : Strategie, Organisation, Corporate Governance Systeme, Management, Mitarbeiterrisiken etc . 36 Moody's Investors Service untersucht ähnliche Aspekte, die sich im Detail auf Investment Quality, Management Quality und Performance Quality beziehen.

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Bewertung von Spezialimmobilien: Risiken, Benchmarks und Methoden by Sven Bienert, Klaus Wagner


by Christopher
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